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​业主新房接房入住时的注意事项!

文章来源:幻想家装      发布日期:2019-02-24 10:14:04      阅读次数:811次

业主新房接房入住时的注意事项!

大部分业主都不知道在接房的时候应该注意什么?但是根据根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“交钥匙”就算房屋交付使用。因此如果在领取钥匙后再验房发现问题开发商就负责保修而已所以业主在收纳开发商的接房通知应该是先验房再接钥匙签字。

业主新房接房入住时的注意事项!

1.小编建议业主在接房的时候第一步要查看文件“两书”。根据“住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。大家在入住前,尤其是想自己改造房屋空间的,需要仔细看一看,哪里是承重墙,哪里是非承重墙。可以一边验房一边看。”《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,还约定了房屋质量标准和承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、排水管、开关、插座的损坏维修等。收房的时候开发商如果万一把钥匙给你让你签字收房的时候业主就要注意了,因为钥匙一旦交付法律上就默认业主确认房子没问题了,等你接房之后再发现问题去找开发商理论就困难了。

业主新房接房入住时的注意事项!

2.验房

验房相对关键的就是面积了,小编建议啊业主验房要找专业的团队进行验房,专业的工具才能有准确的数据。如果面积不足的话可以参考《商品房销售管理办法》进行处理。

如:

实测面积>合同面积

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面积差<3%,房款由购房者补足;面积差≥3%,3%部分内的由购房者补足,超过部分由开发商承担。

实测面积<合同面积

面积差<3%,开发商退还该面积差的房款;面积差≥3%时,房款双倍返还。小编这里特别提醒各位业主的是如若在验房中出现问题一定要让开放商进行书面的保证不要信口头承诺。

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